→ Купить квартиру  → Квартира в рассрочку → Что такое счет-эскроу

Что такое счет-эскроу

Что такое счет-эскроу? На этот вопрос ответ даст специалисты строительной компании «СТМ». Эскроу-счет в долевом строительстве – это специальный счет, на который средства покупателей поступают во время строительства жилого комплекса. Он создается для обеспечения безопасности денежных средств и защиты интересов покупателей.

Как происходит работа с эскроу-счетом?

Стороны, а это застройщик и дольщик, сделки заключают договор и соглашаются перевести деньги на счет. После этого, третья сторона проверяет выполнение условий сделки и только после этого осуществляет перевод денег получателю.

Такой счеты часто используются не только при покупке недвижимости, но и автомобилей или других дорогостоящих товаров и услуг. Они обеспечивают безопасность для обеих сторон сделки, так как продавец знает, что покупатель перевел деньги на счет, а покупатель уверен в том, что деньги будут переведены только после выполнения условий сделки.

Таким образом, эскроу является надежным инструментом для защиты интересов сторон сделки и обеспечения безопасности при передаче денежных средств.

В каком банке можно открыть эскроу-счет

Вы можете открыть его только в том банке, на деньги которого строится дом. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает эскроу-агента из списка банков, уполномоченных ЦБ на открытие счетов эскроу.

Какие документы потребуются для открытия эскроу-счета

• паспорт
• оригинал договора участия в долевом строительстве.

При оформлении ипотеки банк может запросить дополнительные документы, в том числе справку о доходах. Точный перечень нужно уточнять в самом банке.

Как купить квартиру в ипотеку с использованием эскроу-счета

Схема получения довольно простая.

1. Покупатель сначала подает заявку в банк.
2. После одобрения заявки, он подписывает кредитный договор с банком.
3. Затем покупатель заключает договор долевого участия с застройщиком. В этом договоре указывается, что расчет между покупателем и продавцом будет проходить через эскроу-счет.
4. Далее открывается эскроу-счет бесплатно.
5. Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре.
6. Банк, выдавший ипотечный кредит, переводит деньги на эскроу-счет безналичным путем, включая первоначальный взнос и сумму кредита.
7. После того, как новостройка будет введена в эксплуатацию, банк переводит деньги с эскроу-счета застройщику. Если застройщик выбрал Газпромбанк в качестве партнера, покупатель может открыть в этом же банке эскроу-счет и платить ипотеку со сниженной процентной ставкой по программе «Льготная ипотека».

Эскроу – гарант безопасности сделки

Покупатель переводит деньги на счет, а продавец получает их только после выполнения условий сделки. Это защищает обе стороны от возможных рисков. Для покупки квартиры в ипотеку через эскроу-счет необходимо обратиться в банк, который предоставляет такую услугу. Важно ознакомиться с условиями и требованиями банка, чтобы избежать непредвиденных ситуаций. Счет-эскроу обеспечивает прозрачность и доверие в сделке, делая процесс покупки квартиры в ипотеку более безопасным и удобным.

О том, что такое квартира в рассрочку, где и как ее оформить, читайте по одноименной ссылке.